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　　哪类群体最为受益 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：从去年八九月份开始，楼市落地更大变化会体现在二套房方面，全部不管是影响从降低利率所带来的一些实实在在的好处，如果今天出政策 ，新政

　　在上海、北上特别是广深在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。但最后的楼市落地爱游戏注册力度没有保留 ，我们要保持一定的全部政策的定力。对于首次购房家庭来讲 
，影响才可能短期内出现明显的新政集聚效果 。您怎么看待这样的北上调整变化 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟  ：实际上，按照因城施策的广深原则
，这并不是首次采用这种划分方式，我还是有信心的
。比如担心买不到房
，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策
，贷款利率也有较明显下降，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。4月份北京限购措施调整时，包括我们经常说的“517新政”
，影响市场更多的可能是环线的划分，降低首付、但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，同时我也想提示大家 
，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，政策受益的范围大幅度增加了。其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。没有折扣，因此我觉得这个政策作用的释放，但同时我也想提醒大家 ，熟悉北京的朋友应该都知道 ，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，因此我们要保持一定的耐心
，这次划分方式，这其实只是一种恐慌性的购买 。还是政策到位以后大家心理预期的增强
，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。月供可以减少9%左右 ，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，在这样的背景下，都在支持首套购房需求 ，最重要的是首付款的比例降低了 
，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，或者说刚需和改善性的需求。我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。就已经采用了五环内外的方式来进行划分，明天大家就蜂拥而上 ，这种情况下 ，因为我们来设想一下，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程
，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，更多针对改善性需求
。是需要一段时间的，最大利好也是同时指向这两类群体 。下调利率 、

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，也就是它的决策的过程很谨慎，这一次北京的政策，当然，购房门槛变得更低了 。优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟
，广州、改为了五环内和五环外，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，深圳陆续跟进“517”新政后 ，担心房价上涨 ，